Foire aux Questions

 

 

 

 

 

Comment visiter Le Pierrotin ?

Si vous souhaitez voir à quoi ressemble l'appartement, pourquoi ne pas réserver quelques nuits sur l'un des nombreux sites où Le Pierrotin est disponible ? Vous pouvez par exemple utiliser l'un des sites suivants

Nous disposons d'un service de conciergerie géré par Keytoko qui s'occupe très bien des visiteurs et dont l'équipe nettoie l'appartement à fond après chaque visite.

Pourquoi avez-vous acheté Le Pierrotin ?

Nous avons acheté l'appartement en janvier 2017 pour permettre à Simon de ne pas avoir à faire des allers-retours entre St Félix Lauragais (où nous avons notre maison de famille) et le laboratoire du CNRS à Purpan dont il était le directeur. De 2017 à 2023, Simon a passé 3 à 4 nuits par semaine dans l'appartement, et Michèle le rejoignait une ou deux nuits pour profiter de la vie en ville.

Pourquoi avez-vous décidé de vendre Le Pierrotin ?

Simon a pris sa retraite en juillet 2023 et n'avait plus besoin de se rendre régulièrement au Centre de recherche sur le cerveau et la cognition (CerCo) situé à l'hôpital Purpan. Nous avons commencé à louer l'appartement via des plateformes comme AirBNB à partir de septembre 2023. Nous avons ensuite décidé que nous préférions vendre l'appartement et utiliser les revenus pour investir dans des projets tels que les énergies renouvelables et la lutte contre le changement climatique, ainsi que pour nous apporter un revenu supplémentaire pour notre retraite.

Pourquoi ne pas faire appel à un agent immobilier ?

Comme nous ne sommes pas pressés de vendre, nous avons décidé (a) de vendre l'appartement nous-mêmes (ce qui évite à l'acheteur comme au vendeur les 4 % de frais d'agence) et (b) d'utiliser une technique innovante de prix dynamique où le prix commence à être élevé pendant une période initiale d'un mois environ, puis diminue de 1 000 € par jour. Une telle approche serait impossible par l'intermédiaire d'une agence immobilière conventionnelle.

D'où vient l'idée de la tarification dynamique ?

Simon a eu cette idée au milieu de la nuit du 15 janvier ! Il n'avait jamais vu cette méthode utilisée auparavant, mais ce n'est peut-être que de l'ignorance. Par exemple, dans une vente aux enchères « à l'anglaise » classique, un vendeur propose un article et les acheteurs font des offres jusqu'à la clôture de la vente, et l'article est attribué au meilleur enchérisseur. Toutes ces enchères sont conçues pour que la vente se fasse rapidement. Mais ici, nous sommes heureux de laisser le processus de vente se poursuivre pendant des mois.

Charges et impôts

Le Pierrotin fait partie d'une petite copropriété comprenant 2 bâtiments.

Le bâtiment A, où se trouve Le Pierrotin, donne 4 quai St Pierre et compte 3 copropriétaires.
La Bâtiment B donne 1 allée de Brienne et compte 4 copropriétaires.

Charges trimestrielles : €280

Impôts fonciers : €1108

Qui sont les acheteurs potentiels ?

Le Pierrotin pourrait être une acquisition intéressante pour un grand nombre de personnes.

1) Il peut accueillir un couple, ou une famille avec un enfant adolescent, ou deux enfants plus jeunes qui pourraient partager la chambre du sous-sol. La présence d'un canapé convertible permet d'accueillir également deux visiteurs adultes.

2) C'est une option très intéressante pour les personnes ayant des enfants prévoyant d'étudier à Toulouse. Avec deux enfants, les coûts de location d'un logement pour 3 ans ou plus peuvent être très élevés. Plutôt que de louer, il peut être beaucoup plus judicieux d'acheter une propriété comme Le Pierrotin. Une fois les études terminées, les propriétaires pourraient vendre ou décider de continuer à louer.

3) Il s'agirait d'un très bon investissement pour quelqu'un qui souhaiterait vivre à Toulouse certaines années et louer l'appartement via Airbnb ou autre le reste du temps. Depuis septembre 2023, nous ne louons que le rez-de-chaussée et le salon du sous-sol (nous gardons la chambre du sous-sol, la douche et les toilettes pour nous). Le revenu mensuel net varie mais s'élève en moyenne à 800 euros par mois.

4) Une autre option intéressante serait d'utiliser l'appartement pour des locations à long terme. Mais nous avons finalement décidé de vendre l'appartement.

5) Les salles en sous-sol sont très bien isolées phoniquement. Nous sommes une famille de musiciens et elles ont beaucoup servis pour des répétitions ou enregistrements sans aucune gêne pour nos voisins.

Enfin, il convient de noter que Le Pierrotin est extrêmement proche de la prestigieuse Toulouse School of Economics (TSE) et qu'il est très probable que des chercheurs invités (y compris des lauréats du prix Nobel !) souhaitent y séjourner dans le cadre d'une année sabbatique. De tels visiteurs (professeur invité de Stanford, du MIT ou de Princeton par ex) pourraient trouver la perspective de séjourner au Pierrotin particulièrement attrayante et être prêt à payer un loyer élevé.

Y a-t-il des travaux à effectuer ?

L'appartement est en très bon état et il n'y a rien à faire dans l'urgence.

Cela dit, si nous n'avions pas décidé de vendre l'appartement, nous aurions envisagé deux choses:

  1. D'une part remplacer l'actuel ballon d'eau chaude chauffé électriquement (situé au-dessus des WC à côté du hall d'entrée) par un ballon d'eau thermodynamique. Cette opération relativement simple permettrait de d'améliorer la note d'efficacité énergétique de D à C.
  2. D'autre part remplacer la porte d'entrée extérieure de l'appartement, qui est ancienne et dont les peintures contiennent du plomb, ce qui a été relevé dans le rapport de diagnostic.